时隔大概半年，万科A（000002.SZ）又迎来涨停。8月25日上昼，万科A高开高走，开盘半小时驾驭便涉及涨停欧洲杯体育，报7.22元；同期，万科企业（02202.HK）报5.75港元，涨幅超11%。

从公司基本面来看，万科8月22日发布的最新财报裸露，本年上半年，该公司已毕交易收入1053.2亿元，包摄于上市公司股东的净亏蚀119.5亿元；同期，已毕销售面积538.9万肤浅米，销售金额691.1亿元，同比辩认着落42.6%和45.7%，但在15个城市销售金额仍名次前三。

对于外界极其关注的偿债问题，万科知道，限度敷陈知道日，万科已顺利完成243.9亿元公开债务偿还，2027年之前已无境外公开债到期。这本事，万科在上半年新增融资和再融资249亿元，另有来自第一大股东深铁集团提供的流动性赈济，限度现在已累计提供238.8亿元的股东借款。

万科示意，现在正在稳步激动改换化险责任，渐渐消化风险，但澈底化解仍需“以时辰换空间”。

音问面上来看，8月8日，看成战略办法标的北京打响了本轮战略减轻的第一枪，北京住建委、北京公积金贬责中心发布《对于进一步优化改换本市房地产关联战略的见知》，从进一步优化住房限购战略、加大公积金贷款赈济力度方面出台战略措施。

备受谛视的限购战略优化主要落脚在合适条目的住户家庭购买五环外的住房不受套数限度，住户家庭购买五环内商品住房的战略保抓不变。业内合计，本次战略落地将有益于提振商场预期，带动商场活跃度好转，进一步推动房地产商场“止跌回稳”。

与此同期，商场也预期其他城市会跟进落地更多房地产赈济战略。

中指斟酌院战略斟酌总监陈古板合计，7月30日中央政事局会议后，北京开始落地优化楼市战略，改日预测更多城市跟进，上海、深圳进一步优化限购战略、加大公积金战略赈济存在较强预期。

8月18日，国务院关联会议上再次说起房地产，并示意要禁受有劲措施自由房地产商场止跌回稳态势，皆集城市更新激动城中村和危旧房修订，多管皆下开释改善性需求。

在陈古板看来，7.30中央政事局会议后，监管层再提“房地产”，开释了积极信号，进一步明确了“止跌回稳”也曾是房地产战略目的，有益于褂讪商场预期。同期，会议上也强调要“系统计帐破费边界限度性措施”，住房破费的限度性措施有望进一设施整优化，比如更多城市取消限售战略等。另外，会议还提议要“实时回复商场宥恕，褂讪商场预期”，预测中央层面也存在战略进一步发力空间，新一轮赈济战略有望开启。

值得一提的是，或受此影响，地产股普涨，A股方面，万通发展涨停，荣盛发展涨幅超9%，金地集团、特发处事涨超8%，绿地控股、保利发展、华发股份涨幅超5%；港股方面，融创中国、新寰球发展、龙湖升逾7%，绿城中国、越秀地产等涨幅均败坏5%。

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郑娜

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